京都注文住宅

こんにちは。スタッフ西岡です。

本日は地盤調査の様子をご紹介します。

地盤調査とは、建物の建築前に地盤の状態を確認する作業のことです。

地盤調査をせずに軟弱な土地に建物を建ててしまうと、地盤沈下や建物が傾くなどの危険性がありますので、

必ず地盤調査を行い、土地の強度について調べます。

法律でも義務化されており、安全な住まいを建てるためには欠かせない工程です。

調査はスクリューウエイト貫入試験方法で行います。

鉄製の棒の先端に矢じりのようなスクリューポイントを取付け、地面に垂直に突き立てます。

おもりを載せていき、地中にどこまで沈んでいくか、貫入させるのに何回転させたかを観察、記録します。

地味な作業に見えますが、とても重要なデータが得られる大切な作業なのです。

後日試験結果がデータとして整理され調査結果が出されます。

土質や、土地全体の地盤状況など調査結果次第では地盤改良を行う必要があります。

地盤改良工事が必要になるかどうかは、調査結果が出るまでわからないため、

ある程度工期、費用に余裕をみておくほうが良いでしょう。

調査結果は報告書を発行してお施主様にお渡しし、ご説明させていただいていますので、

安心して家づくりをすすめていただけます。

地盤調査も含め家づくりについて、ご不明点や気になることがあればいつでもご相談くださいね。

こんにちは。スタッフ西岡です。

２０２５年度の住宅補助金の内容が発表されました。

家づくり検討中の方は気になっている方も多いのではないでしょうか？

今回は新築住宅の補助金内容についての解説です。

子育てグリーン住宅支援事業として国（国土交通省・環境省）が補助するもので、対象となる住宅は

・ZEH住宅　４０万円

・長期優良住宅　８０万円

・【新設】GX志向型住宅　１６０円　です。

ZEH住宅と長期優良住宅の対象者は、子育て世帯または若者夫婦世帯に限られます。

令和６年４月１日時点で１８歳未満の子どもがいる世帯、夫婦のいずれかが３９歳以下の世帯のみが対象です。

今住んでいる家を解体して建て替える場合は２０万円加算されます。

こちらのふたつの補助金は昨年の補助額に比べ、金額が少なくなりました。

一方で、今年度新たに新設されたGX志向型住宅に対する補助金対象は、

全世帯が対象となり、金額も長期優良住宅と比べて２倍の１６０万円です。

GX志向型住宅とはZEH基準の水準を大きく上回る省エネ性能を有する脱炭素志向住宅のことです。

具体的には

・断熱等級６以上

・再生可能エネルギー（太陽光発電）を除いた一次エネルギー消費量３５％以上削減

・再生可能エネルギー（太陽光発電）を使用して一次エネルギー消費量１００％以上削減

・高度エネルギーマネジメント（HEMS※）を導入

（※太陽光発電設備等の発電量を把握したうえで、住宅内の省エネ設備を制御可能なシステム）

など高い基準を満たすより厳しい要件が課されます。

断熱の等級を上げるために、断熱材の量も多くなったり太陽光発電やHEMSが必須になったりすることで、

おのずと建築コストも上がります。

そのため、国が補助金を出して費用の一部を補助してくれるというわけですね。

そよかぜの家では、どの住宅性能にも対応していますので、

性能面、予算、補助金の活用とお客様のご要望に合わせてトータルでご提案させていただきます。

補助金は毎年、予算がなくなり次第終了しますので、今年家づくりを検討されている方で、

気になる方はお早めにお問い合わせ、ご相談くださいね。

こんにちは。スタッフ西岡です。

京都府宇治市にて、新築完成見学会のご案内です。

今回お施主様のご厚意により、完成したお引越し前のお家を
皆様に見学していただける貴重な機会をいただきました。

無垢材のフローリングが心地良い延床３５．５坪の２階建ての家です。

造作収納や階段でつながる ロフトスペースなど お施主様の希望を形を叶えながら、

高気密・高断熱 ２４時間計画換気、太陽光発電など 高い性能も備えた家になっています。

家づくりの先輩が建てた家を 実際に見学してみませんか？

貴重なこの機会をお見逃しなく！

【完全予約制】

▼日時▼
２月１５日（土）10：00～16：00
２月１６日（日）10：00～16：00
※ご希望の時間帯をお選びください

▼場所▼
京都府宇治市
※詳細な住所はご予約後にご案内します

ご予約はトップページの見学予約のバナーまたは、下記リンク先からお願いします。

▶詳細・ご予約はこちらから

こんにちは。スタッフ西岡です。

本日は建築中のお家から、カラーのしっくい塗りのご紹介です。

お部屋の一部をアクセントカラーにしたいとご希望で、

左官屋さんにブルーのしっくい塗りで仕上げてもらいました。

しっくい塗りの壁は白色ですることが基本的に多いのですが、

今回はお施主様がイメージする色をしっくいメーカーさんに調合してもらい、

お部屋のアクセントカラーとして採用しました。

アクセントカラーにビニルクロスを施工することは多いのですが、

前面しっくい塗りの壁でもこのようにカラーのしっくい塗りで仕上げることも可能です。

塗りたては色が濃く出ますが、乾いてなじんできたらお施主様のイメージ通りの素敵な色合いに仕上がりました！

今年も始まり数日がたちましたが、

新年あけましておめでとうございます。

昨年は皆様に支えられながら、たくさんのご縁をいただきましたこと心より感謝申し上げます。

今年も新しい試み、出会いを楽しみに

家づくり、ものづくりに取り組んでまいります！

今年もどうぞよろしくお願いいたします。

令和７年１月

健康住宅　そよかぜの家一級建築士事務所

株式会社ブリーズ・カンパニー　一同

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日は京田辺市にてお施主様の地鎮祭でした。

１２月に入り冷たい風が吹く季節となりましたが、この日のお天気は晴れ、

すっきりとした青空が広がっていました。

今回は代々住み継がれてきた、昔ながらの古いお家を建て替えるというご縁をいただき、

親戚の方々とご一緒に、ご家族の繫栄と工事の無事と安全を祈願させていただきました。

敷地内には立派な蔵もあり、古い周りの建物とも調和するような新しく住みよい平屋の家が建つ予定です。

年明けからは本格的な建て方工事も始まり、いよいよ形になり始めます。

私たちも引き続き完成まで安全第一で工事ををすすめてまいります！

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日リノベーション工事をされたお施主様宅にて、薪ストーブの火入れを行った時の様子をご紹介します。

昭和の初めに建てられた古いお家をリノベーションされたのを機に薪ストーブを採用されました。

お施主様によって、薪ストーブにはじめて火を入れる瞬間です。

クラシックなデザインの薪ストーブが住まいの雰囲気によく合います。

こちらの薪ストーブ　ヨツールF２００は最新機種で、

高い出力を生み出すので暖房能力が高いだけでなく、今までにも増してガラスが汚れにくくなり、

美しい炎を眺められるのも魅力だそう。

生まれ変わったお家で、すてきな薪ストーブライフを送っていただけそうです。

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日、京都府精華町の現場にて上棟しました。

今回も大工さんのチームワークの息もぴったりで、手際の良い作業で柱・梁・床・屋根へと

１日であっという間に組みあがりました。

上棟は家の基本構造が完成するとても大切な工程で、大工さんの腕のみせどころでもあります。

どの作業も気を抜けない緊張感のある作業が続きます。

それぞれの材料をぴったりと組み上げていく職人技はいつ見ても感動します！

この日は雨予報も出ていましたが、なんとかお天気ももって無事上棟を終えることができ、

お施主様もひと安心されていました。

その後の上棟式では、お施主様、棟梁と一緒に建物の無事を祈願してお酒やお塩でお清めも行いました。

まだまだ工事は始まったばかりですが、これからどんどん形になっていくのが本当に楽しみですね。

【雑誌掲載のご紹介】

現在発売中の「月刊スマートハウス」２０２４年１０月号に弊社の記事が掲載されております。

「月刊スマートハウス」は未来の住宅に必要不可欠なエネルギー機器やZEH住宅に関する情報を発信している業界専門誌です。

弊社代表小川が取材を受けた内容が掲載されています。ぜひ一度ご覧ください。

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日、新築住宅の気密測定を行いました。

この気密測定は言葉のとおり、建物のすき間はどのくらいあるのか気密性を測定するものです。

計画換気を確実に行うためには、この建物の気密性がとても重要になってきます。

建物に対する隙間の延大きさをC値と言いますが、

このC値の値を１．０以下に抑える必要があり、値が少ないほど気密性が高い建物と言えます。

機械を設置し、ふさぐ必要のあるところをふさいでから気密測定を行っていきます。

今回の測定はC値０．４という結果になりました。

弊社では、新築住宅の場合にこの気密測定を行い、お施主様に結果をお伝えしています。

高断熱の家には必ず高気密がセットで必要です。

いくら高断熱にしても、家のすき間が大きいと熱が逃げていきますし、

２４時間計画換気も気密性が高くないと計画的に換気ができません。

断熱や換気システムと気密性の関係について、

詳しい仕組みを知りたい方はショールーム見学や住まいの勉強会にて解説していますので、

ぜひ話を聞きにきてくださいね。

▶見学会・イベントについてはこちら

こんにちはスタッフ西岡です。

先日は現在建築途中のお家で構造見学会を開催しました。

これから家づくりをされるお客様に、普段は見られない家の構造部分を見学していただきました。

そよかぜの家は、外張り断熱工法を採用しています。

外張り断熱という言葉は聞いたことがあるけれど、

実際にどうなっているのか見たことがない方がほとんどではないでしょうか？

その言葉通り、建物の外側に断熱のボードを張り付けています。

【建物の外側】　　　　　　　　　　【建物の内側】

断熱ボードは気密テープを貼り、気密性を高めています。

柱や梁といった建物の躯体が断熱材の内側になり、過酷な外の環境から守られています。

壁から屋根まで断熱ボードですっぽり包んでしまうので、家がまるで大きな冷蔵庫のようになり、

家中どこにいても適温をキープすることができるのです。

断熱材は硬質ウレタンフォーム（発泡材料系断熱材）の断熱ボードを使用しています。

これは独立気泡と呼ばれる小さな泡の中に、熱伝導率の極めて小さなガスを閉じこめたもので、

とても優れた断熱性能をもっています。

両面をアルミ箔で一体成形したものなので、内部結露の心配もありません。

繊維系断熱材に比べ、断熱性が高いだけでなく、通気性・浸湿性が低いため、

水蒸気の侵入により断熱性能が落ちる心配がないのが特徴です。

この外張り断熱工法に発砲材系断熱材の断熱材を使用することで、

結露がないからカビも生えないし清潔で健康に暮らせる家になるのです。

見学会当日は、残暑厳しい暑い一日でしたが、まだ建築途中にも関わらず、

断熱ボードを施工しただけでも、建物の内と外での暑さの違いを感じることができ、

見学に来られたお客様からも外断熱工法を実際に見れて良かった！とのお声を多くいただきました。

みなさまに外張り断熱の効果を体感してもらえることができて本当に良かったです。

快く見学会の開催を承諾して下さったお施主様にも感謝いたします。

ありがとうございました。

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日は宇治市の現場にて上棟を行わせていただきました。

暑さの厳しい真夏のお天気の中にもかかわらず、

大工さんたちの息の合った、手際のよい作業で柱、床、屋根へと

あっという間に組みあがっていきました。

夕方には屋根まで組みあがり、無事上棟を終えました。

お施主様も組みあがった家に入ってみて、ここがキッチンでリビングのスペースになるんだと、

イメージを膨らませながら楽しそうにご覧になっていました。

その後上棟式ではお施主様と大工さんでこれからの工事の安全を祈願しました。

これからどんどん形になっていくのが楽しみですね。

暑い中作業を進めてくださった大工さんたちにも感謝です！

こんにちは。スタッフ西岡です。

完成したら見ることのできない
内部の構造を見ることができる構造見学会を宇治市にて開催します。

今回お施主様のご厚意により、現在建築中のお家を
皆様に見学していただける機会を設けました。

＊延床３５．５坪の２階建てのお家です

構造体、断熱、気密、耐震など私たちのつくる家はどういった考えで、
どういった工法で施工されているのか。

見えなくなる部分もきちんと丁寧な仕事がされているのか。

ながく暮らす家だからこそ、皆さんにぜひ知って欲しい。見てほしい！

施工途中の現場でしか確認することのできない部分を
納得ゆくまで、ぜひご覧ください。貴重なこの機会をお見逃しなく！

【完全予約制】

▼日時▼
9月7日（土）10：00～16：00
9月8日（日）10：00～16：00
※ご希望の時間帯をお選びください

▼場所▼
京都府宇治市
※詳細な住所はご予約後にご案内します

ご予約はトップページの見学予約のバナーまたは、下記リンク先からお願いします。

▶詳細・ご予約はこちらから

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日、お施主様のご自宅へ１年点検にお伺いしました。

お引渡しから１年経って、建物の外装・内装、設備機器類に異常はないかチェックしていきます。

２４時間計画換気の換気扇の本体内部も確認。

給気口のフィルターのお掃除も住んでいるお施主様自身でもお手入れができるように説明します。

お引渡ししてちょうど１年。四季を通じて生活してみて、暮らし心地はどうだったかもヒアリングさせてもらいました。

こちらのお施主様は、「以前暮らしていたお家と比べ光熱費が安くなり驚いています」とのこと。

冬の暖房よりは、特に夏の冷房がクーラー１台でも十分だそうで、

高気密・高断熱の家の性能を十分に感じながら暮らしていただいているようでした。

建物のチェックはもちろんですが、こうしてお施主様がその後、問題なく快適に暮らしていただけているか定期的に訪問してお話を聞かせていただくことも大切にしています。

暮らしてから気づく点や、暮らしの変化によって家の中に工夫が必要になったりすることもあります。

お施主様とはお引渡し後も、どんなささいなことでも安心してご相談していただけるように、お付き合いを続けさせていただいています。

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日は宇治市にてお施主様の地鎮祭でした。

梅雨空と猛暑が厳しい今の時期ですが、この日のお天気はちょうど良い気候でした。

ご家族揃っての和やかな雰囲気の中、ご家族の繫栄と工事の無事と安全を祈願しました。

お施主様のご両親も一緒に参加されて、ずっとこの土地を守られてきたご両親から新しい世代へと引き継がれていくということを感じられるお式でした。

きっとご家族にとっても大切な家づくりの１日となったのではないでしょうか。

地鎮祭が終わると、いよいよ本格的な工事が始まります。

これからどんどん形が出来上がるにつれて、新しいお家への期待も高まります。

私たちも完成まで安全第一で工事ををすすめてまいります！

こんにちは。スタッフ西岡です。

連日暑い日が続きますね。我が家（狛田ショールーム）では、

エアコンを２階の１台だけを稼働していますが、

１台だけでも家中が涼しく快適に過ごせています。

その理由は、高い気密・断熱性を実現する外張り断熱を採用しているから。

一度冷房で家の中を冷やせば、まるで家中が大きな冷蔵庫かのように、ずっと涼しいままなのです。

ですから、エアコンは一度つけたらつけっぱなしにしておきます。

つけっぱなしにしていたら、電気代がかかるのでは？という心配もありますが、

ZEH住宅でもある我が家の場合、太陽光発電によって日中のエアコンの稼働分の電力はまかなえます。

２階のエアコンからの涼しい空気は、吹抜けを通り天井のシーリングファンによって循環されます。

２階のエアコンの負荷を下げるために１階のエアコンも併用することもありますが、

基本的にはエアコン１台だけで冷房がまかなえています。

本当に、エアコン１台で家中涼しいかどうか、

気になる方はショールーム見学にてぜひご体感してみてください！

▶ショールーム見学はこちら

こんにちは。スタッフ西岡です。

先日完了したマンションのリフォーム工事の内容を一部ご紹介します。

今回は築年数２５年ほどのマンションのフルリフォームです。

間取りは大きく変えずに、クロスやフローリングの張替え、キッチンやお風呂などの水回りの入れ替え等を行いました。

腰壁に囲まれた閉鎖的なキッチンも、対面式のオープンキッチンに入れ替え開放的になりました。

Before・・・

After・・・

リフォームすることで築年数の経ったお部屋も新しく生まれ変わり、

快適に過ごしていただけそうです！

マンション、中古物件のリフォーム・リノベーションもぜひご相談ください。

こんにちは。スタッフ西岡です。

本日は、無垢のフローリング材についてしまったへこみキズを

簡単な方法でメンテナンスできる方法をご紹介します。

今回メンテナンスしたのは杉の無垢のフローリング。柔らかくてあたたかな足ざわりが人気の

無垢床材ですが、柔らかいがゆえに簡単にキズがつきやすいというデメリットも。

そんな床についてしまったキズも、ご自宅にあるものだけで簡単になおせます。

用意するものは、アイロンと布（今回はいらなくなったTシャツの切れ端を使いました）

準備した布は水で濡らしておきます。

様子を見ながらしばらく熱を加えていきます。

このように含水率の変化によって膨張する木の性質を生かして

ご自身で簡単にメンテナンスができます。

木の繊維を断ち切った深いキズはさすがにこの方法で完全になおすのは難しいですが、

ある程度のキズは経年によるあじになって愛着がもてるのも無垢材の良さですよね。

ぜひ無垢材ならではのメリット、デメリットも考慮しながら採用を検討してみてください。

こんにちは。スタッフ西岡です。

家づくりで発生する費用は、建物や土地だけではないことをご存じですか？

家づくりの計画の際、単純に家の価格＝建物本体の建築費とはいきません。

家を建てるには、本体の建築工事費用の他に「別途付帯工事」「諸費用」が必要になってきます。

「別途付帯工事」とは

建築本体工事以外にかかる工事費になります。

例えば、土地の地盤補強工事や、古い建物の解体工事、ガスや水道の引き込み工事、

外構工事、照明やカーテン工事、エアコンなどの冷暖房工事などです。

どれもそこに暮らすために必要な費用ですが、地盤補強や解体、水道の引き込みなどは、

それぞれの土地の条件によって変わります。

「諸費用」とは

家づくりで発生する様々な税金やローンに関係する費用や経費のことを言います。

例えば、契約印紙代や登記の費用、建築確認申請費用、住宅ローンの手数料、

土地を購入した場合は仲介手数料、不動産取得税などがあります。

法律などの関係でどうしても必要な費用から、

付帯工事のように場合によってはコントロールできる費用まで様々あります。

それぞれをしっかり把握しておくことが家づくりの計画を立てるうえでは大切です。

単純に建築費用など表面的な数字だけで考えると、うっかり予算オーバーになりかねません。

弊社では、これらの別途付帯工事、諸費用などについてもしっかり考慮しながらお見積りのご提案をしております。

わからないことがあれば、遠慮なくご相談くださいね。

こんにちは。スタッフ西岡です。

住まいづくりを考えている方向けに、ぜひ知ってもらいたい内容をを取り上げてお話させていただく

住まいの勉強会を定期的に開催します。

今回のテーマは「住宅の耐震について」です。

昨今、大きな地震が続き住宅の耐震について考えることが増えた方も多いのではないでしょうか？

耐震等級３の家とは？今住んでいる家の耐震化はできる？

住宅の耐震性能や技術、いろいろあるけれどよくわからない・・・などなど。

皆さんの疑問や質問にもお答えしつつ、

私たちの考える地震に強く、安心して暮らせる家づくりにおいて重要なポイントを

わかりやすく、解説しながらお伝えします。

ご興味のある方はぜひご参加ください！

▶そよかぜの家で学ぶ・住まいの勉強会「住宅の耐震について」詳細・ご予約はこちら

こんにちは。スタッフ西岡です。

現在お打合せ中の平屋のお家の建築模型が出来上がり、事務所に届きました。

建築模型士さんが、実際の設計図面をもとに細部まで作り込んでくださっています。

太陽光の下に、計画と同じ方角に配置すれば光の入り方がわかり、

採光のシュミレーションができます。

平面図面だけではわかりにくい部分も立体模型にすることでお施主様にもよりイメージしてもらいやすくなります。

お施主様とお打合せしていく中でも大切なツールです。

４月から「省エネ性能表示制度」がはじまりましたが、早々に問題が指摘されています。

この制度は、家電などではすでに導入されていて馴染みのある、省エネ性能をスターマーク★の数で表示するという制度を住宅にも適用するというものです。

補助金の申請時に、BELSの評価が必要なケースもあり、当社でも以前からスターマークを表示することもありました。

けれども、その評価の仕方についてしっくりこないところがたくさんあり、断熱等級や★の数が、そのまま性能を表すとは感じられず、あえて積極的に表示してきませんでした。

今月から表示が努力義務となり、ハウスメーカーや建売住宅・マンションなどで、表示されることが増えてくるかと思いますが、目先の数字・マークを盲信することなく、本来の性能を見極めることが重要です。

当社では、創業以来、住む人の健康にこだわった家づくりを続けていますが、健康で快適に暮らすための工夫が、結果として高い断熱性能、ひいては省エネに繋がります。

今後も、性能表示の高評価を求めるのではなく、自分たちの考える高性能を追求して行きたいと考えています。

人生の中で一大事業となる家づくり。

十分な知識のない営業マンの説明を聞いて「これでいいのか？」と不安に感じられた方、

ぜひ一度、私たちのショールームへお越しください。じっくり丁寧にご説明いたします。

こんにちは。スタッフ西岡です。

先週末は、家づくり相談会～お金のお話編～でした。

お客様にもご好評いただき、無事相談会イベントは終了しました。

当日は

1 家を建てるときに必要なお金は
2 家計支出の平均
3 住宅ローンの選び方
4 住まいに関する税金不動産取得税　固定資産税
5 住まいのライフサイクルコスト
6 収入に合わせた計画ライフサイクルコスト　（プランナーに相談）
7 新築か中古リノベか
8 住宅の補助金

という盛だくさんな項目内容でお話をさせていただきましたが、

どれも家づくりをするうえで知っておきたい内容ばかりで、参加されたお客様も熱心に聞いてく下さっていました。

お話の間の休憩時間には、宇治中村藤吉本店さんのお茶とスイーツでひと休みいただき、こちらも好評でした！

より具体的にお金の相談をしたい方には、ファイナンシャルプランナーさんをご紹介することも可能です。

具体的に予算などが見えてくると、家づくりもより具体的に考えられますので、

ご興味がある方はぜひお問い合わせくださいね。

家づくり相談会は、定期的に今後も開催していきますのでどうぞお見逃しなく！

こんにちは。

スタッフ西岡です。

家を考えるとき、絶対に避けて通れないお金のお話。

「家づくり何から手をつけたらいいのかわからない」

「家づくりにどのくらいの金額がかかるのか気になる」

「自分たちに合った無理のない予算で家づくりができるか知りたい」

そんな方におすすめの、無料相談会を４月１３日（土）・１４日（日）に開催します。

家のメンテナンスに必要なコスト、家族のライフイベントに必要になってくる資金など

将来予想される支出を考えておくと住宅予算も検討しやすくなります。

ご予算に関するお悩みは人それぞれ。

些細なお悩みからお気軽に、相談してみませんか？

当日は宇治中村藤吉本店さんのおいしいお茶とお菓子をご用意してお待ちしています！

▼詳細・ご予約は下記リンク先へ▼

家づくり相談会～お金のお話編～