路線価発表

全国の路線価が発表されました。
概ね１０％程度上昇しているようですが、反面下落傾向も報道されています。
路線価は１月１日時点のものですからその分のタイムラグがあるのです。
現場の感覚では、去年の３月ごろがピークでそれ以降ジワジワ動きが悪くなってきているように思います。
京都府下では京都市の中心部が１０～２０％程度の高い上昇率であるのに対し、北部・南部では下落しているところもあり、２極化がさらにすすんでいます。

一方で、昨年あたりまで大阪市内中心部などでマンション建設が積極的に行なわれてきましたが、ここに来て売れ行きが悪化して空室が増え、開発会社の経営を悪化させています。空室の多いマンションは価値が下りますから、市場全体の価格を引き下げる要因にもなりそうです。一時バブル再来かと思わせるような高級志向の高まりを見せていましたが、エコブーム・物価高とあいまって、質素倹約が主流となっていきそうな気配です。

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